In beliebter Lage: Komplett ebenerdig gestalteter Walmdachbungalow mit Carport, Pool, Teich etc.

Zimmer
3.0
Wohnfl.
85,05m²
Grundstk.
730m²
Preis
198.000€

Das Angebot

Renovieren und einziehen!

Ort

Ort24819 Todenbüttel

Beschreibung

Der komplett ebenerdig gestaltete Bungalow stammt aus dem Jahre 2004 und weist eine Wohnfläche von 85,05 m² mit drei Zimmern auf. Die Fassade ist verputzt und weiß gestrichen. Für die Eindeckung des Walmdaches hat man anthrazitfarbene Betonpfannen („Frankfurter Pfanne“) gewählt. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus beständigem Zinkblech. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Die Heizungsanlage ist im Hauswirtschaftsraum der Immobilie untergebracht. Weiterhin ist der Walmdachbungalow mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Die Fenster verfügen rundum über Außenrollläden, die komfortabel elektrisch betrieben werden.

Durch die einflügelige Haustür in Kunststoffausführung mit Lichtausschnitt wird der zentrale Flur des Erdgeschosses betreten. Der Fußboden ist gefliest; die Wände sind tapeziert und gestrichen. Zudem findet sich helle Deckentäfelung. Weiter geht es in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und einen Esstisch mit entsprechender Bestuhlung bietet. Der Kaminofen verbleibt im Haus und verbreitet eine behagliche Wärme. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und zum Wohn-/Esszimmer hin offen gestaltet. Die Einbauküche verfügt über die üblichen Einbaugeräte. Weiterhin stehen ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad, das in hellen und freundlichen Farben gehalten ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im HWR. Das Bad verfügt über eine Duschkabine, wandhängendes WC und Waschbecken. Zur weiteren Ausstattung des Walmdachbungalows zählen Wand- und Bodenfliesen, Deckentäfelung, Laminat, Tapeten etc.

Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig; hier befindet sich aber reichlich Abstellfläche.

Bedingt durch den zeitlichen Ablauf weist das Objekt einen allgemeinen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf.

Lage

Todenbüttel ist eine Landgemeinde im südwestlichen Teil des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Im Gemeindegebiet liegt zudem der Ortsteil Maisborstel. Die Verwaltung erfolgt über das Amt Mittelholstein mit Sitz im nahen Hohenwestedt. In Todenbüttel leben ca. 1.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 11,78 km². Im Ort gibt es mit Kindergarten, Schule, Lebensmittelmarkt, Bäcker, ärztlicher Versorgung, Apotheke, Gastronomie etc. eine gute und funktionierende Infrastruktur. Viele Vereine und Verbände sorgen für ein reges Gemeindeleben. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es in Hohenwestedt, Hanerau-Hademarschen und Schenefeld. Einen Bahnhof (Strecke NMS-HEI) gibt es im benachbarten Beringstedt. Die nähere Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Touren mit dem Fahrrad ein.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Flur, HWR mit Heizung, Wohnen/Essen mit offener Küche und EBK, Schlafen, Duschbad sowie ein weiteres Zimmer

Sonstige Angaben

Das an einem Hang gelegene Grundstück weist eine schöne Größe von ca. 730 m² auf. Die Außenanlagen sind pflegeleicht mit Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern, Teich, Pflanzbeeten etc. gestaltet. Eine immergrüne Hecke schirmt das Grundstück zur Straße und den Nachbarn hin ab. Rückwärtig befinden sich eine Terrasse in Holzbauweise und ein überdachter Swimmingpool. Seitlich befindet sich ein Carport in Holzbauweise mit Platz für zwei PKW. Zudem gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte, Rasenmäher etc. auf dem Grundstück.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Daten

Wohnfläche85.05 m²
Grundstücksfläche ca.730 m²
Zimmer3.0
Kaufpreis inkl. MwSt.198.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Energieausweis
Exposefoto
Carport mit Platz für 2 PKW
Carport in Holzbauweise
Gartenbereich mit Teich
Rückwärtige Grundstücksansicht
Rückwärtige Terrasse I
Rückansicht Walmdachbungalow
Flur - Ansicht I
Flur - Ansicht II
HWR mit Heizung - Ansicht II
Wohnen/Essen mit offener Küche
Kaminofen im Wohn-/Essbereich
Schlafen - Ansicht I
Duschbad - Ansicht I
Duschbad - Ansicht III
Abstellfl. im Spitzboden (I)
Grundriss Erdgeschoss

Interesse? Einfach ausfüllen und abschicken!

Bitte addieren Sie 2 und 6.