Freundliches Einfamilienhaus mit Anbau, Keller, Garage und überdachtem Freisitz in gesuchter Lage

Zimmer
3.5
Wohnfl.
86,93m²
Grundstk.
681m²
Preis
245.000€

Das Angebot

Ein Klassiker mit Potenzial!

Ort

Ort24787 Fockbek

Beschreibung

Das klassische Einfamilienhaus ist Mitte der 1960er Jahre als Hanse-Fertighaus errichtet und mit einer weiß gestrichenen Putz-Fassade gestaltet worden. Einige Jahre später hat das Einfamilienhaus einen rückwärtigen Anbau erhalten, um dem gestiegenen Platzbedarf Rechnung tragen zu können.

Das Walmdach ist mit anthrazitfarbenen Betonpfannen („Frankfurter Pfanne“) eingedeckt. Zum Schutz vor Witterungseinflüssen ist der Schornsteinkopf vor einigen Jahren verschiefert worden. Die Immobilie ist überwiegend mit isolierverglasten Fenstern (im Erdgeschoss mit Sprossenteilung) ausgestattet. Im Dachgeschoss finden sich zudem Veluxfenster.
Im Kellergeschoss steht reichlich Platz für Heim und Hobby zur Verfügung. Hier ist auch die Buderus-Ölzentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher untergebracht. Das Heizöl wird in drei Kunststofftanks gelagert, die sich ebenfalls im Kellergeschoss befinden. Der Keller ist sowohl über eine Innen- als auch über eine Außentreppe erreichbar.
Insgesamt bietet die Immobilie in Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 86,93 m². Durch die Haustür in Holzausführung wird der Flur des Erdgeschosses betreten. Das Erdgeschoss wird durch das großzügige Wohn- und Esszimmer dominiert. Weiterhin findet sich ein geräumiges Schlafzimmer im EG. Die Küche des Einfamilienhauses ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Die gut dimensionierte Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch mit entsprechenden Sitzmöglichkeiten. Das Duschbad ist erst vor wenigen Jahren in Teilen erneuert worden.
Über eine geschlossene Holztreppe mit Handlauf und Geländer wird das ausgebaute Dachgeschoss erschlossen. Im DG befinden sich zwei gut bemessene Zimmer, ein älteres WC und ein kleiner Flur.

Bedingt durch den zeitlichen Ablauf weist das Einfamilienhaus einen allgemeinen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf

Lage

Das außerordentlich attraktive Fockbek befindet sich in der unmittelbaren Peripherie der Kreisstadt Rendsburg. In der aufstrebenden Gemeinde leben ca. 6.500 Einwohner auf einer Fläche von etwa 26,65 km². Die Verwaltung erfolgt über das gleichnamige Amt mit Sitz im Ortszentrum.

Fockbek bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Es finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Bäcker, Schlachter, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem ist Fockbek ein hochinteressanter Wirtschaftsstandort. Umtriebige Unternehmer haben in Verbindung mit engagierten Ortspolitikern durchaus größere Industrie- und Gewerbegebiete am Ortsrand Fockbeks angesiedelt.
Hierzu hat sicherlich auch die gute Verkehrsanbindung beigetragen. Die Bundesstraßen 77, 202 und 203 laufen tlw. durch das Gemeindegebiet. Das Autobahnkreuz Rendsburg (A 7 und A 210) ist ebenfalls zügig erreichbar.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Flur, Essen, Wohnen, Schlafen, Küche mit EBK sowie Duschbad

Dachgeschoss:

Flur, halbes Zimmer 1 und 2 sowie WC

Sonstige Angaben

Das annähernd rechteckig geschnittene Grundstück befindet sich in ruhiger und gesuchter Wohnlage Fockbeks. Das Areal weist eine schöne Größe von ca. 681 m² auf.
Die Gartenanlage ist mit Rasenflächen, Sträuchern, Pflanzbeeten, lebender Hecke etc. ansprechend und pflegeleicht gestaltet. Linksseitig führt eine mit grauen Verbundsteinen gepflasterte Auffahrt auf die große Garage zu. Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich ein überdachter Freisitz.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Daten

Wohnfläche86.93 m²
Grundstücksfläche ca.681 m²
Zimmer3.5
Kaufpreis inkl. MwSt.245.000 €
Provision inkl. MwSt.2,38 %

Dokumente

Energieausweis
Exposéfoto
Vorderansicht EFH
Rückwärtiger Anbau
Gepflegte Rasenfläche
Überdachter Freisitz (II)
Flur im EG - Ansicht I
Wohnen im EG - Ansicht I
Küche mit EBK im EG (II)
Duschbad im EG - Ansicht I
halbes Zimmer 1 im DG (I)
halbes Zimmer 2 im DG (I)
WC im DG
Vorrat im KG - Ansicht II
Abstellen im KG - Ansicht I
Heizungsanlage im KG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss

Interesse? Einfach ausfüllen und abschicken!

Bitte addieren Sie 7 und 5.