Kapitalanleger aufgepasst: Sehr interessantes Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stadtkern

Räume
7.5
Wohnfl.
211,13m²
Grundstk.
288m²
Preis
419.500€

Das Angebot

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Ort

Ort24768 Rendsburg

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus unbekannten Baujahrs ist in solider Massivbauweise erstellt worden. In 2008 wurde die Immobilie saniert. Die Fassade ist verputzt und weiß gestrichen. Für die Eindeckung des Satteldaches wurden rote Dachpfannen gewählt. Zur besseren Belichtung und Besonnung des Dachgeschosses wurden traufseitig Gauben eingebaut.
Weiterhin ist die Immobilie rundum mit isolierverglasten Fenstern (tlw. mit Sprossenteilung) ausgestattet. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Gaszentralheizung; die Heizungsanlage ist im rückwärtigen Nebengebäude untergebracht. Das Objekt ist nicht unterkellert.

Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich insgesamt drei Mietwohnungen. Die Wohnungen sind mit einem mittleren Standard ausgestattet und befinden sich in ordentlichem Zustand. Das Erdgeschoss beinhaltet neben dem zentralen Eingangsflur eine derzeit unvermietete Ladenfläche mit Nebenräumen. Durch die großen Schaufenster des Erdgeschosses bietet sich dem Einzelhandel sehr gute Präsentations- und Ausstellungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 211 m²; die im Erdgeschoss gelegene Ladenfläche weist eine Größe von ca. 109 m². Insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche des Wohn- und Geschäftshauses ca. 320 m².

Die drei Wohnungen sind vermietet; die Ladenfläche steht derzeit leer. Bei Vollvermietung ist eine jährliche Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. € 22.000,00 denkbar.

Lage

Die Kreisstadt Rendsburg bildet als Mittelzentrum das wirtschaftliche und kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten aller Art. Sie bietet ein überdurchschnittliches Bildungsangebot mit allen Schularten, Kindergärten, Ärzten, imland Klinik, Bahnhof, zwei Häfen plus Sportboothafen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kultur kommt in dieser schönen und zentral gelegenen Kreisstadt mit Landestheater, Kinos, Museen und einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz. Die attraktive Lage im Herzen Schleswig-Holsteins gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (A 7, A 210, Bundes- u. Landstraßen, Bahnhof sowie Kreis- u. Sportboothafen) und ist somit verkehrstechnisch sowohl an die Nord-Süd-Achse als auch an die Ost-West-Achse angebunden. Außerdem liegt die Kreisstadt am überregional bekannten Nord-Ostsee-Kanal (auch Kiel-Canal genannt), der Rendsburg mit den beiden Meeren auf dem Wasserweg verbindet.

Sonstige Angaben

Das ca. 288 m² große Grundstück befindet sich im historischen Rendsburger Stadtkern. Die Bebauung in der Nachbarschaft ist überwiegend von Wohn- und Geschäftshäusern geprägt.

Ein kleiner Innenhof verbindet das Haupthaus mit dem rückwärtig gelegenen Nebengebäude, das für Abstell- oder Lagerzwecke genutzt wird. Das Nebengebäude weist eine Nutzfläche von ca. 65 m² auf.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Daten

Nutzfläche211.13 m²
Grundstücksfläche ca.288 m²
Räume7.5
Kaufpreis inkl. MwSt.419.500 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Energieausweis
Exposéfoto
Frontansicht vom Nebengebäude
Treppenhaus des Wohngebäudes
Treppenaufgang I
Vorderer Bereich Laden (I)
Hintere Ladenfläche Ansicht I
Herren WC
Damen WC
Blick zum Personalraum
Whg. 1 Küche mit EBK (I)
Whg. 1 Duschbad Ansicht I
Whg. 1 Wohnen
Whg. 2 Ansicht Küchenzeile
Whg. 2 Wannenbad (I)
Whg. 2 Wannenbad (III)
Whg. 2 Wohnen/Essen
Whg. 3 Flur/Küche mit EBK (I)
Whg. 3 Wannenbad (I)
Whg. 3 Wohnen/Essen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden

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