Kleine, charmante Doppelhaushälfte mit Teilkeller & Auffrischungsbedarf im grünen Stadtteil Schleife

Zimmer
5.0
Wohnfl.
109,38m²
Grundstk.
504m²
Preis
219.000€

Ort

Ort24768 Rendsburg

Beschreibung

Der bauliche Ursprung dieser Doppelhaushälfte mit Teilkeller und Anbau begann ca. 1912 und wurde in solider Massivbauweise mit einem für die Region Mittelholstein charakteristischen Rotstein samt heller Verfugung erstellt. Das Satteldach ist mit dunklen Betondachpfannen eingedeckt und beinhaltet im rückwärtigen Bereich eine große Gaube die für eine gute Belichtung und Besonnung der Räume im Dachgeschoss sorgt. Der Hauseingang befindet sich auf der nördlichen Giebelseite und hieran erschließt sich ein Carport aus Holzbauweise, welches Platz für einen PKW bietet und zeitgleich als Eingangsüberdachung dient. Die Immobilie ist rundum mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Einige Fenster im EG und das Fenster im Treppenhaus wurden im Jahr 2018 erneuert. Die übrigen Fenster stammen aus den Jahren 1978 und 1998. Im rückwärtigem Anbau ist die Gas-Zentralheizung untergebracht die seit dem Jahr 2019 die alte Ölzentralheizung ersetzt und das Objekt mit Wärme versorgt. In 2000/2001 wurden zudem einige Innentüren sowie die Elektrik erneuert.

Über den Windfang, ausgestattet mit einer Holz-Eingangstür mit Ornamentverglasung, wird der Flur des Erdgeschosses erschlossen und von hieraus gelangt man geradeaus in die geräumige Küche. Diese ist mit einer Einbauküche inklusive üblicher Elektrogeräte ausgestattet und wurde im Jahr 2002 erneuert. Zudem bietet sie ausreichend Platz für einen Tisch mit entsprechender Bestuhlung. Weiter geht es von der Küche aus in das zur Straße hinausgehende Wohnzimmer. Linksseitig davon befindet sich das Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Dieses kann jedoch auch als Esszimmer genutzt werden und würde sich zusammen mit dem Wohnzimmer somit zu einem ausgesprochen großzügigen Wohn- und Essbereich gestalten. Über die Küche wird auch der rückwärtige Anbau erschlossen. Vom Flur aus befindet sich rechtsseitig das Wannenbad aus 2000 sowie ein weiterer Hauseingang der in den hinteren Grundstücksbereich und Garten führt. Linksseitig ist der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung zu finden sowie geradeaus ein weiteres Zimmer. Nur von außen zugängig sind die beiden letzten Räume. Diese beinhalten den noch vorhandenen alten Öltank sowie eine kleine Werkstatt.

Vom Windfang aus führt eine geschlossene Treppe in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier angelangt befindet sich gleich auf der linken Seite das kleine Gäste-Bad. Vom zentralen Flur gehen alle weiteren Zimmer sowie eine zweite Küche mit kleiner Speisekammer ab. Eine schmale Treppe führt weiterhin in den Spitzboden der als Abstellfläche dient.

Aufgrund des zeitlichen Ablaufs stehen die üblichen Renovierungs- und/oder Modernisierungsarbeiten zur Ausführung an.

Lage

Die Kreisstadt Rendsburg bildet als Mittelzentrum das wirtschaftliche und kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten aller Art. Sie bietet ein überdurchschnittliches Bildungsangebot mit allen Schularten, Kindergärten, Ärzten, imland Klinik, Bahnhof, zwei Häfen plus Sportboothafen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kultur kommt in dieser schönen und zentral gelegenen Kreisstadt mit Landestheater, Kinos, Museen und einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz. Die attraktive Lage im Herzen Schleswig-Holsteins gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (A 7, A 210, Bundes- u. Landstraßen, Bahnhof sowie Kreis- u. Sportboothafen) und ist somit verkehrstechnisch sowohl an die Nord-Süd-Achse als auch an die Ost-West-Achse angebunden. Außerdem liegt die Kreisstadt am überregional bekannten Nord-Ostsee-Kanal (auch Kiel-Canal genannt), der Rendsburg mit den beiden Meeren auf dem Wasserweg verbindet.

Die günstige Lage im Stadtteil „Schleife“ sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell angesteuert. Die Innenstadt sowie alle weiterführenden Schulen sind neben dem PKW mit dem Stadtverkehr bzw. für Sportliche auch mit dem Fahrrad zügig erreichbar.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Altbau: Windfang, Flur 1, Küche 1 mit EBK, Wohnen und Schlafen
Anbau: Flur 2, Wannenbad, Heizung und Zimmer 1

Dachgeschoss:
Gäste-Bad, Flur 3, Zimmer 2 und 3, Küche 2 mit kleiner Speisekammer

Sonstige Angaben

Das ca. 504 m² große Grundstück hat eine Straßenbreite von ca. 11,5 m und eine gemittelte Tiefe von etwa 46,5 m. Es verläuft gartenmäßig in westlicher Richtung und grenzt dort direkt am Fuss der Eisenbahnhochbrücke an, die sich ebenso wie der Bahndamm durch den grünen Stadtteil "Schleife" zieht.

Die Außenanlagen sind mit Rasenflächen, Pflanzbeeten, Bäumen und Sträuchern ansprechend gestaltet und der rückwärtige Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hinter dem Anbau wurde eine überdachte Sitzecke erstellt, die zu gemütlichen Grillabenden im Familien- oder Freundeskreis einlädt. Diese überdachte Sitzecke hat vor ca. 3 Jahren eine neue Dacheindeckung erhalten. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Gartenlaube aus Holz, die Platz für sämtliche Gartenutensilien bietet.

Die Auffahrt ist mit grauen Verbundsteinen gepflastert und führt auf das in Holzbauweise erstellte Carport zu und bietet ebenso noch Platz für einen zweiten PKW auf dem Grundstück.

Im Jahr 2003 wurden außerdem die entlang der Giebelseite verlaufenden Regen- und Schmutzwasserleitungen erneuert und in diesem Bereich die Kellerwände gleichzeitig abgedichtet. Für das Regenwasser wurde auf dem hinteren Grundstück eine Sickergrube angelegt.

Eine geräumte sowie auch bezugsfreie Objektübergabe kann nach Vereinbarung erfolgen!

Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Daten

Wohnfläche109.38 m²
Grundstücksfläche ca.504 m²
Zimmer5.0
Kaufpreis inkl. MwSt.219.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Energieausweis
Exposéfoto
Vorderansicht der DHH
Rückansicht DHH mit Anbau
Überdachte Sitzecke
Blick in den Garten
Küche mit EBK im EG (III)
Wohnen im EG - Ansicht I
Flur 2 (Anbau) im EG
Wannenbad (Anbau) im EG (I)
Zimmer 1 (Anbau) im EG (I)
Gäste-Bad im DG
Zimmer 2 im DG - Ansicht I
Zimmer 3 im DG - Ansicht I
Küche 2 im DG - Ansicht I
Ausblick aus der Küche 2
Vorrat und Technik im KG (II)
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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