1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss als kleine Kapitalanlage

Zimmer
1.0
Wohnfl.
44,56m²
Grundstk.
0m²
Preis
69.500€

Ort

Ort24790 Schacht-Audorf

Beschreibung

Diese vollunterkellerte Seniorenwohnanlage mit insgesamt 24 ETW wurde ca. 1996/97 in massiver Bauweise erstellt. Das Ringmauerwerk hat eine Stärke von etwa 39,0 cm und ist von innen nach außen wie folgt aufgebaut: ca. 17,5 cm 3DF-Kalksandstein, ca. 8,0 cm Wärmedämmung als Kerndämmung, ca. 2,0 cm Luftschicht sowie eine großformatige 2DF-Rotstein-Verblendung mit ca. 11,5 cm. Das Mansardgiebeldach ist mit anthrazitfarbenen Beton-Dachpfannen eingedeckt; Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Die Kunststoff-Elemente sind alle in weiß gehalten u. isolierverglast. Die Beheizung erfolgt mit dem im Vollkeller installierten Erdgas-Heizkessel. Die Warmwasserbereitung erfolgt dagegen dezentral mit elektrischen Durchlauferhitzern in den barrierefreien Duschbädern.

Durch die Wohnungseingangstür aus Mahagoni (furniert) wird der praktisch zugeschnittene Flur betreten. Innentüren und Zargen sind ebenfalls in Mahagoni (furniert) ausgeführt. Die Fußböden in der Wohnung sind mit PVC - überwiegend in Holzoptik - gestaltet; nur im barrierefreien Duschbad ist der Fußboden weiß gefliest. Das Duschbad ist durch die ebenfalls weißen Wandfliesen hell gehalten und ist zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das kombinierte Wohn-/Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 23,79 m² und wird durch die nach Südwesten ausgerichteten, bodentiefen Fenster- bzw. Türelemente lichtdurchflutet. Die Küche mit ca. 6,35 m² bietet so viel Platz, dass auch ein kleiner Tisch mit Stuhl gestellt werden kann. Insgesamt weist die im 1. OG befindliche 1-Zimmer-ETW eine Größe von ca. 44,55 m² auf.

Die Finanzierung dieser Wohnanlage erfolgte seinerzeit mit zinsverbilligten Baudarlehen der Investititonsbank Schleswig-Holstein. Die seinerzeit vereinbarten Miet- und Belegungsbedingungen werden mit dem Kauf der Eigentumswohnung übernommen und enden spätestens mit dem Ablauf des zehnten Kalenderjahres nach dem Jahr des Erwerbs. Nähere Informationen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 2.400,00 € und das monatliche Wohngeld gemäß aktuellem Wirtschaftsplan etwa 197,98 € (einschließlich Heizkosten und Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage).

Lage

Der knapp 4.800 Einwohner zählende Ort in der südlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg, zugehörig zum Amt Eiderkanal, gewährleistet dank der erstklassigen Bus- bzw. Verkehrsanbindung (Autobahnkreuz RD; A 7 und A 210) eine sehr gute Erreichbarkeit. Die infrastrukturell gut aufgestellte Gemeinde mit ihrer Größe von 6,52 km² und ihrer direkten Lage am Nord-Ostsee-Kanal bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, ärztliche Versorgung, Sportverein sowie zahlreiche Vereine und Verbände etc. Weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Bahnhof, Theater, imland Klink sowie Kultur- und Freizeitangebote gibt es in der nahen Kreisstadt, die mit Fahrrad, PKW oder Bus über die Fähre Nobiskrug bzw. durch den Kanaltunnel bequem in wenigen Minuten erreichbar ist.

Ausstattung

Flur, kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche, Kellerabteil, Personenaufzug

Sonstige Angaben

Das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilte Grundstück hat eine stattliche Größe von ca. 2.271 m² u. beinhaltet angenehm gepflegte Grünflächen, in denen sich auch zahlreiche Bäume u. Sträucher finden. Im südöstlichen Grundstücksbereich stehen für PKW´s bzw. Fahrzeuge einige gemeinschaftliche Stellplätze sowie ein abgegrenzter Müllport zur Verfügung. Auch für ein gemütliches Beisammensein stehen im Grünbereich Möglichkeiten zur Verfügung. Für jede ETW ist im Kellergeschoss ein separater Abstellraum plus gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder, etc. vorhanden. Dort gibt es auch einen großen Gemeinschaftsraum für die Bewohner, dieser kann bei Bedarf bzw. nach Vereinbarung gemeinschaftlich oder zum Beispiel auch für eine private Geburtstagsfeier genutzt werden.

Der Verkäufer dieser Eigentumswohnung bietet eine baugleiche - ebenfalls vermietete - Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss dieser Wohnanlage zum Verkauf an. Wohnungsgröße, Kaltmiete und der Kaufpreis sind identisch. Sprechen Sie uns gerne an.

Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Daten

Wohnfläche44.56 m²
Zimmer1.0
Kaufpreis inkl. MwSt.69.500 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Energieausweis
Vordere Gebäudetraufenseite
Gesamtgebäudeansicht
Rückansicht vom Gebäude
Hinterer Grundstücksbereich II
Seitliche Hausansicht 2
Küche mit EBK - Beispiel
Wohnungsflur I -Beispiel
komb. Wohnen/Schlafen - Beisp.
Duschbad - Beispiel
Grundriss Wohnung 1.OG links

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