Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten als zeitgemäßer Neubau in KfW 55 - Bauweise!

Zimmer
8.0
Wohnfl.
244,02m²
Grundstk.
773m²
Preis
846.000€

Ort

Ort24326 Ascheberg

Beschreibung

Dieses lichtdurchflutete u. freundlich helle Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten wird als Stadtvilla in zeitgemäßer Bauweise erstellt und erfüllt die Anforderungen von zeitgemäßem bzw. modernem Wohnen.
Die Fundamente werden aus Stahlbeton frostfrei gegründet u. erhalten an der Außenseite eine Perimeterdämmung. Die Bodenplatte besteht aus Unterdämmung, Stahlbetonsohle, Schweißabdichtung, Estrichdämmung und abschließendem Zementestrich. Die Außenwände erhalten eine 11,5 cm Verblendung aus einem Verblendmauerziegel (Nelissen Salento), der hellgrau verfugt wird. Die EG-Decke wird als Stahlbeton-Fertigdecke ausgeführt.
Bei dem 4-seitig abgewalmten Dachstuhl wird eine Fachwerkbinder-Konstruktion mit einer Neigung von etwa 28 Grad aufgestellt und mit einer Beton-Dachpfanne (Doppel-S; anthrazit) eingedeckt. Rinnen u. Fallrohre finden sich in verzinkter Ausführung. Die Stirn- u. Unterseite der Überstände werden mit weißen Profil-Kunststoffbrettern in glatter, pflegeleichter Ausführung verkleidet. Die Kunststoff-Elemente (Aldra/Kömmerling 76 AD) haben beidseitig weiße Profile, mit grauen Dichtungen u. sind mit Dreifach-Wärmeschutzverglasungen ausgestattet. Die Eingangstüren mit einem mittigen Lichtausschnitt bestehen ebenfalls aus Kunststoff (Dreifach-Verriegelung, außen Stoßgriff aus Edelstahl, innen Türdrücker und Langschild-Abdeckung in weiss). Die bodentiefen Seitenteile erhalten klares Fensterglas zur besseren Belichtung des Flurs (siehe Beispielfoto).
Die technische Ausstattung umfasst pro Wohneinheit eine Luftwasserwärmepumpe zur Außenaufstellung nebst 190 Liter Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im gesamten Haus und eine zeitgemäße elektrische Ausstattung.
Die Immobilie wird malerfertig übergeben (Glasvliesgewebe; weiß gestrichen). Die Ausstattung beinhaltet pro Wohneinheit eine Einbauküche in L-Form (Frontfarbe: weiß; Arbeitsplatte und Nischenwandverkleidung: Eiche Sierra Nachbildung) und weiße Innentüren und –zargen. In den Wohnräumen sowie in den Küchen und Fluren wird ein Vinyl-Designboden verlegt (siehe Beispielfotos). Die Bäder und die Gäste-WC´s erhalten moderne großflächige graue Bodenfliesen. Die Wände der Duschen (bodengleiche Walk-In-Dusche mit gemauerter Trennwand) werden komplett in weiß gefliest. Die übrigen Wandflächen erhalten weiße Fliesenschilder als Spritzschutz in den Bereichen der Waschtische, Badewannen sowie an den San-Blöcken und sind ansonsten tapeziert (siehe Beispielfotos). Die Hauswirtschaftsräume erhalten ebenfalls einen Bodenbelag aus großflächigen grauen Fliesen. Eine offene halbgewendelte Wangentreppe aus Buche wird in das jeweilige Obergeschoss führen. Über wärmegedämmte Holz-Einschubtreppen werden die beiden Dachböden erschlossen. Diese erhalten etwa mittig eine gut 1,00 m breite Lauf- bzw. Abstellfläche.

Lage

Diese knapp 3.200 Einwohner zählende Gemeinde hat eine Größe von etwa 20,93 km² und liegt im Kreis Plön. Sie wird seit Anfang 2021 in Verwaltungsgemeinschaft durch die Stadt Quickborn verwaltet.

Ascheberg liegt am nordwestlichen Ufer des Großen Plöner Sees im Naturpark Holsteinische Schweiz und bietet dadurch direkt vor Ort vielen Wassersportlern ausreichend Gelegenheit dem Hobby nachzugehen, egal, ob es sich um Angler, Segler oder Kanuten handelt. Auch auf dem Landweg kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad der Naturpark erkundet und die Freizeit genossen werden, dabei kann z.B. ein Stopp an einem der Wahrzeichen der Gemeinde, der Langenrader Windmühle „Sventana“, eingelegt werden.

Neben den üblichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermarkt, Fleischerei, Bäckerei) sowie ärztlicher Versorgung finden sich im Ort auch eine Tankstelle, Bankfiliale und kleinere Gewerbebetriebe. Als schulische Einrichtungen sind eine kirchliche Kindertagesstätte, die Grundschule Vogelsang und eine offene Ganztagsschule aufzuzählen. Im benachbarten Dersau gibt es eine Grund- und Hauptschule; in Plön ein Gymnasium und die beruflichen Schulen.

Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die B430. Richtung Südwesten liegt ca. 30 km entfernt die Stadt Neumünster und nordöstlich in ca. 1,5 Stunden Fahrzeit die Gemeinde Hohwacht an der Ostsee. Über die B76 erreichen Sie die Landeshauptstadt Kiel sowie über Eutin die Lübecker Bucht mit den Gemeinden Sierksdorf und Scharbeutz in ca. 42 Fahrminuten. Lübeck liegt ca. 60 bis 70 km entfernt, je nach ausgewählter Fahrstrecke über die A20 oder die B76 mit der A1.

Mit der Bahn ist Ascheberg über die Strecke Lübeck-Kiel erreichbar.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Esszimmer mit zwei Zugängen auf die Terrasse, angrenzender offener Küchenbereich mit einer modernen EBK

Obergeschoss:
Flur, Abstellen, Vollbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Schlafen mit Ankleide sowie zwei weitere ZimmerZusätzliche Ausstattung: Als Bodenbeläge werden Fliesen und Vinyl-Designboden verarbeitet.

Sonstige Angaben

Das mit einer Gesamtgröße von ca. 773 m² leicht nach Südosten ausgerichtete Grundstück liegt im östlichen Bereich des Neubaugebiets. Es gehört zum Bebauungsplan 25 "Marienhof Ost" der Gemeinde Ascheberg. Das Grundstück kann nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt werden; eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Zu den vertragsgemäßen Bauleistungen gehört die Pflasterung (zementgraues Beton-Rechteckpflaster) der jeweiligen Terrasse (ca. 20 m²) sowie des Zufahrts-/Zuwegungsbereichs von der straßenseitigen Grundstücksgrenze an der östlichen Hauswand entlang in einer max. Breite von ca. 5 m und einer Tiefe von circa 14,00 m sowie die sich rechtsseitig nahtlos daran anschließende Zuwegung zu den beiden Hauseingängen, deren Pflasterung unmittelbar hinter dem Hauseingang der Wohneinheit #2 endet.
Bei den Außenanlagen wird der noch auf dem Grundstück lagernde Mutterboden eingeebnet.

Die Übergabe erfolgt im schlüsselfertigen sowie endgereinigten Zustand.

Hinweise:
Gärtnerische Arbeiten sind ausschließlich von den zukünftigen Eigentümern in Eigenleistung und/oder durch Dritte auf deren Kosten vorzunehmen und gehören nicht zum vertraglichen Leistungsumfang.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und/oder geringfügige Detailänderungen (zum Beispiel aus technischen und/oder gesetzlichen Erfordernissen) sind nicht ausgeschlossen. Diese Objektbeschreibung erhebt keinen Anspruch auf absolute Vollständigkeit. Zur Beantwortung von auftretenden Detailfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Eine baugleiche Immobilie wird derzeit im Kreis Rendsburg-Eckernförde errichtet. Je nach Baufortschritt ist eine Begehung der Stadtvilla nach Absprache möglich. Sprechen Sie uns gerne an!

Daten

Wohnfläche244.02 m²
Grundstücksfläche ca.773 m²
Zimmer8.0
Kaufpreis inkl. MwSt.846.000 €
Provision inkl. MwSt.prov.frei

Dokumente

Energieausweis - vorläufig
Exposéfoto
Stadtvilla - 2 Vollgeschosse
Haustür mit Lichtausschnitt
Sanitär-Elemente in weiß
doppelflügelige Tür-Elemente
Vinyl-Designbelag - Variante
EBK und Bodenbelag - Variante
Küche m. angr. Essbereich
Wohnen mit offener Küche
Buchentreppe, 1/2 gewendelt
Abstellen im OG
Abstellen-Bodenbelag Variante
Gäste/Arbeiten - Ansicht I
Gäste/Arbeiten - Ansicht II
Gäste/Arbeiten - Ansicht III
Flurbereich im OG
Kind - Ansicht I
Kind - Ansicht II
Kind - Variante Bodenbelag
Kind - Variante Bodenbelag
Schlafen
Schlafen mit Ankleide
Schlafen - Variante Bodenbelag
Schlafen - Variante Bodenbelag
Ankleide
modernes Vollbad - Ansicht I
Walk-In-Dusche
modernes Vollbad - Ansicht II
Erdgeschoss - links #1
Obergeschoss - links #1
Erdgeschoss - rechts #2
Obergeschoss - rechts #2

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