Stattliches, ausgesprochen großzügiges und hochwertiges Landhaus mit Doppelgarage und Carport

Zimmer
5.0
Wohnfl.
189,72m²
Grundstk.
1.840m²
Preis
579.000€

Das Angebot

Traumhaus in schöner Lage

Ort

Ort24805 Hamdorf

Beschreibung

Das im repräsentativen Landhausstil errichtete Einfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1996 und ist ein Jahr später um einen wunderbaren Wintergarten erweitert worden. Wie für die Region Mittelholstein charakteristisch, ist die Fassadengestaltung mit einem schmucken Rotstein-Mauerwerk und hellem Fugenbild ausgeführt worden. Zur Auflockerung der Fassade hat die Wohnküche einen massiven Erker erhalten. Das schwere Krüppelwalmdach ist mit roten Tonpfannen eingedeckt; große Dreiecksgauben sorgen im Dachgeschoss für beste Raum- und Lichtverhältnisse. Die Immobilie ist überwiegend mit isolierverglasten Holzfenstern samt Sprossenteilung ausgestattet, einige Fenster wurden erneuert und bestehen aus Kunststoff. Die Fenster verfügen überwiegend über Außenrollläden. Eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage, die platzsparend im Spitzboden untergebracht ist. Im Wohnzimmer strahlt zudem ein großer Kachelofen behagliche Wärme aus. Inklusive Wintergarten weist das Landhaus in Erd- und Dachgeschoss eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 190 m² auf. Durch die zweiflügelige Haustür wird die einladende Diele des Erdgeschosses betreten. Der Fußboden ist gefliest; helle Deckentäfelung und Wandtapeten bilden das weitere Dekor. Zur Linken öffnet sich das ausgesprochen großzügige Wohn- und Esszimmer des Landhauses. Hier ist der Fußboden mit hochwertigem Parkett gestaltet. Eine Terrassentür führt auf die angrenzende Terrasse. Der nachträglich angebaute, außerordentlich schöne Wintergarten wird ebenfalls über das Wohnzimmer erschlossen. Der Wintergarten ist selbstverständlich beheizt und dient durchaus als eigenständiges Zimmer. Neben dem Wohnbereich ist ein Zimmer angeordnet, das derzeit als Büro dient. Eine Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer ist ebenfalls gut denkbar. Der weitere Weg führt in den Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für Vorräte, Haustechnik etc. bietet. Neben dem HWR befindet sich das helle und freundliche Duschbad. Nunmehr wird die wunderbar große Wohnküche erreicht, die über eine hochwertige Einbauküche mit den üblichen Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Küche ist so großzügig dimensioniert, dass reichlich Platz für einen Esstisch mit entsprechender Bestuhlung vorhanden ist.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss wird über eine offene Holztreppe mit Handlauf und Geländer erreicht. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer und ein großes Vollbad mit Wanne und Duschkabine zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Hamdorf liegt im nord-westlichen Teil des Kreises Rendsburg-Eckernförde und wird durch das Amt Hohner Harde verwaltet. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von ca. 30,59 km²; es leben ca. 1.275 Einwohner im landwirtschaftlich geprägten Dorf.
Hamdorf bietet eine gute Infrastruktur; die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch einen modernen Lebensmittelmarkt, Kindergarten, Grundschule, Landgasthof, Tankstelle etc. sichergestellt. Zudem gibt es einige Handels- und Gewerbebetriebe unterschiedlicher Prägung.
Die ausgesprochen günstige Lage an der B 203 verbindet Hamdorf mit Rendsburg und Heide. Beide Kreisstädte sind mit dem PKW innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die naturbelassene Umgebung Hamdorfs und die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zur Eider laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung im Herzen der Natur ein.

Ausstattung

EG: Diele, Flur, Küche/EBK, Duschbad, HWR, Zimmer 1, Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse, Wintergarten
DG: Flur, Schlafen, Vollbad, Zimmer 2, Zimmer 3Zusätzliche Ausstattung: Kachelofen, überw. Außenrollläden

Sonstige Angaben

Das gut geschnittene und ausgesprochen ruhig gelegene Grundstück weist eine sehr schöne Größe von ca. 1.840 m² auf.
Die Außenanlagen sind sehr ansprechend mit weitläufigen Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern und Pflanzbeeten gestaltet. Die geräumige Terrasse ist mit Sichtschutzelementen eingefasst und lädt zu gemütlichen Grillabenden im Freundes- und Familienkreis ein. Ein gepflegter Friesenwall mit entsprechender Bepflanzung grenzt das Grundstück zur wenig befahrenen Straße hin ab.
Die breite und langgestreckte Auffahrt ist mit Verbundsteinen gepflastert und führt auf die große Doppelgarage, die in massiver Bauweise erstellt wurde, zu. Rechtsseitig befindet sich zudem ein in Holzbauweise erstelltes Carport.
Die ausgesprochen gepflegte Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.


Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Daten

Wohnfläche189.72 m²
Grundstücksfläche ca.1840 m²
Zimmer5.0
Kaufpreis inkl. MwSt.579.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Energieausweis
Exposefoto
Krüppelw. mit Dreiecksgauben
Begrenzung mit Feldsteinmauer
Einladende Terrasse
Blick zum Wintergarten
Seitlicher Nebeneingang
Haustür mit Lichtausschnitt
Blick zum Essbereich
Großer Kachelofen
Ansprechender Wintergarten
Blick zur Terrasse
HWR mit Nebenseingangstür
Helles Duschbad (I)
Helles Duschbad (II)
Küche (EBK)
Treppe zum Dachgeschoss
Zimmer 3
Vollbad im Dachgeschoss
Badewanne, Wand-WC u. Urinal
Spitzboden
Erdgeschoss
Dachgeschoss

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