Kapitalanleger aufgepasst - Gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Innenstadtnähe

Zimmer
2.0
Wohnfl.
57,48m²
Grundstk.
0m²
Preis
115.000€

Das Angebot

Anlageobjekt in beliebter Lage

Ort

Ort24534 Neumünster

Beschreibung

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, das zum Gebäudekomplex der ehemaligen Sick-Kaserne (1896-1915) gehört. Es handelt sich um eines der ehemaligen Unterkunftsgebäude, die vor einigen Jahren zu Wohnzwecken umgebaut worden sind. Aufgrund dieser geschichtlichen Bedeutung steht diese Immobilie auf der Denkmalliste der Stadt Neumünster.
Insgesamt befinden sich 26 Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe, verteilt auf zwei Hauseingängen in dem Mehrfamilienhaus. Das Objekt ist rundum mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern mit weißer Rahmung ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohnung über eine Gegensprechanlage.
Über den Flur wird zunächst das linksseitig angeordnete Schlafzimmer der Wohnung erschlossen. Weiterhin wird der kleine Abstellraum vom Flur aus erreicht. Auf der rechten Seite befindet sich das Wannenbad, das neutral in weiß / grau gehalten ist. Es finden sich eine Wanne, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken. In der Mitte der Eigentumswohnung ist die Küche angeordnet. Zur Ausstattung gehört eine weiße Einbauküche. Die Küche ist so gut dimensioniert, dass Platz für einen Esstisch mit entsprechender Bestuhlung vorhanden ist. Der Rundgang endet im ca. 24 m² großen Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Fenster ergibt sich ein schöner Blick in die Außenanlagen.
Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von € 107,62 zu entrichten. Die Heizkosten sind in diesem Betrag nicht enthalten. Ein eigener Liefervertrag mit dem entsprechenden Energieversorger ist abzuschließen.
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist unbefristet vermietet. Die jährliche NK-Mieteinnahme beträgt derzeit € 4.800,00.

Lage

Die kreisfreie Stadt Neumünster ist ein herausragender Verkehrsknotenpunkt im Zentrum Schleswig-Holsteins. Allein vier Anschlussstellen zur A 7, mehrere Bahnhöfe (DB und AKN), Bundes- und Landesstraßen unterstreichen die verkehrliche Schlüsselstellung Neumünsters.
Etwa 80.000 Einwohner leben in der Stadt, die einstmals ein bedeutendes Zentrum der Textil- und Lederindustrie Deutschlands war. Hiervon zeugen heute noch eine Reihe von Wohn- und Industriegebäuden, die teils mit großem Aufwand saniert und umgestaltet worden sind.
Neumünster hat den Strukturwandel von der Industriestadt zum Shoppingzentrum erfolgreich umgesetzt. Heute finden sich mit dem großartigen Designer-Outlet-Center, der Holstengalerie in der Innenstadt und vielen weiteren Fachgeschäften unterschiedlicher Größen und Ausrichtungen Einkaufserlebnisse für jeden Geschmack. In den Industrie- und Gewerbegebieten haben sich zudem viele Unternehmen angesiedelt, die mannigfaltige Arbeitsplätze bieten.
Weiterhin gibt es in Neumünster viele Kindergärten, sämtliche Schulen, Krankenhaus, Fachärzte, Sportvereine, Kinos, Theater, Tierpark und weitere Annehmlichkeiten eines Oberzentrums.
Die nähere Umgebung mit dem Dosenmoor, dem Einfelder See, der Segeberger Heide und dem Landesforst Iloo lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Ausstattung

Hochparterre: Flur mit kleinem Abstellraum, Schlafen, Wannenbad, Küche/EBK, Wohnen/EssenZusätzliche Ausstattung: Stellplatz

Sonstige Angaben

Die Außenanlagen sind pflegeleicht mit Rasenflächen, Hecken, Bäumen, Sträuchern gestaltet.

Dieser Wohnung ist ein offener Kfz-Stellplatz auf der gemeinschaftlichen Parkfläche und für Abstellzwecke ein Kellerraum zugeordnet.

Die Eigentumswohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden.


Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Daten

Wohnfläche57.48 m²
Zimmer2.0
Kaufpreis inkl. MwSt.115.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Energiausweis
Exposéfoto
Treppenhaus
Heller Flur
Waschbecken
Wannenbad
Schlafen (I)
Küche (II)
Wohnen (I)
Hochparterre

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