In Top-Lage - Großes, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Innenstadt

Räume
3.0
Wohnfl.
108m²
Grundstk.
437m²
Preis
1.250.000€

Das Angebot

Sehr interessant für Eigennutzer oder Anleger

Ort

Ort24768 Rendsburg

Beschreibung

Dieses ausgesprochen große und repräsentative Wohn- und Geschäftshaus ist in mehreren Epochen erstellt und beständig erweitert und umgebaut worden. Das Objekt ist komplett in massiver Bauweise errichtet worden.
Ursprünglich als Büro- und Verwaltungssitz einer regionalen Genossenschaftsbank genutzt, sind im Laufe der Jahre einige Teilbereiche separat vermietet worden. Das Gebäude beinhaltet heute die ehemaligen Bankräume mit einer Fläche von ca. 632 m², eine Rechtsanwalts- und Notarkanzlei mit ca. 346 m² sowie eine größere Wohnung, die eine Wohnfläche von ca. 108 m² aufweist. Die ehemaligen Bankräume sind kurzfristig verfügbar; Wohnung und Kanzleiräume sind vermietet. Insgesamt bietet das Objekt eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.086 m².
Das Gebäude ist großflächig unterkellert; hier steht in mehreren Räumen reichlich Nutzfläche zur Verfügung. Die Kellerräume sind nicht in der Wohn- und Nutzfläche enthalten. Eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen; die Anlage ist im geräumigen Kellergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses untergebracht. Weiterhin verfügt die Immobilie über isolierverglaste Fenster.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet; hierdurch sind die verschiedenen Geschosse bequem erreichbar. Der Aufzug steht allen Nutzern und Bewohnern der Immobilie zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über großzügige Büro- und Sitzungsräume, Küchen, Sanitärbereiche, Aufenthaltsräume, Flure, Abstellräume etc. Die Neu- oder Umgestaltung der Flächen kann der künftige Eigentümer auf seine Anforderungen zuschneiden.
Bei Vollvermietung ist eine jährliche Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. € 60.000,00 vorstellbar.
Durch die interessante Gebäudestruktur sind eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten denkbar. So ist der teilweise oder auch vollständige Umbau zu Wohnraum sicher eine Option. Miet- oder Eigentumswohnungen in bester Innenstadtlage sind derzeit ausgesprochen gesucht. Zudem ist eine Aufteilung der ehemaligen Bankräume in Büros, Kanzleien oder Praxen sehr gut vorstellbar.
Stimmen Sie gern einen Besichtigungstermin mit unserem Büro ab.

Lage

Die Kreisstadt Rendsburg bildet das wirtschaftliche und kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Ferner gibt es Kindergärten, ein überdurchschnittliches Bildungsangebot mit sämtlichen Schulen, Ärzte, Imland-Klinik sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Kultur kommt mit Landestheater, Kinos, Museen und einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz.
Die günstige und zentrale Lage im Herzen Schleswig-Holsteins gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (A 7 und A 210, Bundes- und Landesstraßen, Bahnhof sowie Kreis- und Sportboothafen plus Rendsburg-Port). Somit ist Rendsburg verkehrstechnisch sowohl an die Nord-Süd-Achse als auch an die Ost-West-Achse optimal angebunden. Außerdem liegt die beliebte Kreisstadt am überregional bekannten Nord-Ostsee-Kanal, der Rendsburg mit den beiden Meeren auf dem Wasserweg verbindet.
Auch die naturbelassene Eider durchfließt das Rendsburger Stadtgebiet.

Sonstige Angaben

Das in der Rendsburger Innenstadt am Schiffbrückenplatz gelegene Grundstück besteht aus drei unterschiedlich großen Flurstücken. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 437 m².
Charakteristisch für Innenstadtgrundstücke ist die geschlossene Bauweise, die sich auch am Schiffbrückenplatz wiederfindet. Die Gebäudeaußenmauern befinden sich auf der Grundstücksgrenze.
Durch die vorzügliche Lage des Objektes ergeben sich für Unternehmen vieler Branchen beste Präsentations- und Werbemöglichkeiten.
Das Parkhaus Wallstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Hierdurch stehen ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung (gebührenpflichtig).

Der Erhalt der SB-Zone mit Kontoauszugsdrucker und Geldautomat im Bereich des Haupteingangs ist vom Verkäufer erwünscht. Eine entsprechende Vereinbarung wäre parallel abzuschließen.

Das Wohn- und Geschäftshaus kann nach Vereinbarung übergeben werden.


Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Daten

Nutzfläche108 m²
Grundstücksfläche ca.437 m²
Räume3.0
Kaufpreis inkl. MwSt.1.250.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Energieausweis
Expose
Gebäudeansicht
Nebeneingang "Kurze Straße"
Flur Nebeneingang
Haupteingang Bank
Service
Blick zu den Beratungsräumen
Warten
Warten/Treppe in den Keller
Treppe zum 1.OG (I)
1. OG - ehem. Sekretariat
1. OG - Flur
1. OG - Büro (II)
Flur mit Treppe zum 2. OG
Treppe zum 2. OG
2. OG - Flur
2. OG - Besprechung
2. OG - Sozialraum / EBK
2. OG - WC-Herren
2. OG - WC-Damen
Treppe vom EG in den Keller
Heizungs-/Technikraum
Erdgeschoss
1. OG
2. OG
3. OG
VR Bank_Rückseite

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