Massives Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und noch einzutragendem Wohnrecht

Zimmer
6.0
Wohnfl.
140,02m²
Grundstk.
637m²
Preis
175.000€

Ort

Ort24797 Breiholz

Beschreibung

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist in den Jahren 1971/72 in solider Massivbauweise erstellt worden.

Die Fassade hat einen weißen Anstrich erhalten. Gem. Baubeschreibung besteht der Wandaufbau (von innen nach außen) aus 20 cm Ytong, 5 cm Luftschicht und einem 11,5 cm starken Verblendmauerstein. Zudem ist eine Stahlbetondecke eingebaut. Das steile Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Betonpfannen („Frankfurter Pfanne“) eingedeckt. Weiterhin ist die Immobilie rundum mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Eine Ölzentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage, die im Vollkeller untergebracht ist. Der Keller bietet reichlich Platz für Heim und Hobby.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² mit drei schön geschnittenen Zimmern. Zudem gibt es eine Küche, Flur, Gäste-WC und ein Wannenbad.
Diese Wohnung wird derzeit durch den Eigentümer der Immobilie genutzt und soll auch weiterhin durch den Eigentümer genutzt werden. Der Verkauf dieser Immobilie ist daher mit der Vereinbarung eines lebenslangen Wohnrechtes verbunden.
Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 58 m² große Einliegerwohnung, die ebenfalls über drei Zimmer, Küche, Bad und Flur verfügt. Die Einliegerwohnung, die zudem zwei Balkone bietet, ist derzeit vermietet. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt jährlich EUR 4.800,00 (kalt) - inkl. Garage.

Die gesamte Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 140 m².

Beide Wohnungen sind insgesamt einfach ausgestattet und bedürfen einer allgemeinen Renovierung bzw. Modernisierung.
Das Objekt weist insgesamt eine gute Substanz auf.

Lage

Breiholz ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde und gehört geographisch zum Landesteil Holstein. Ein Teil des Gemeindegebiets liegt südlich des Nord-Ostsee-Kanals. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Bastenberg, Claustal, Lohklindt, Meckelmoor und Wienböken. Auf einer Fläche von ca. 18,49 km² leben etwa 1.400 Einwohner.
Breiholz liegt landschaftlich ausgesprochen attraktiv zwischen der Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal. Zuständige Verwaltung ist das Amt Hohner Harde. Bis zur Kreisstadt Rendsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur sind es nur ca. 13 km. Breiholz ist über eine Buslinie mit Rendsburg verbunden; der nächste Bahnhof befindet sich ebenfalls in Rendsburg.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfolgt im Ort bzw. im benachbarten Hamdorf oder nahegelegenen Fockbek.
Die Bundesstraße 203 (RD-HEI) verläuft wenige Kilometer nördlich von Breiholz.

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss: Flur, Wohnen, Garderobe, Gäste-WC, Schlafen, Küche (mit Zugang zur Terrasse), Wannenbad, Zimmer 1

Wohnung Dachgeschoss: Flur, Wohnen (mit Zugang zum Balkon), Schlafen (mit Zugang zum Balkon), Küche/EBK, Wannenbad, Zimmer 1

Sonstige Angaben

Das im Ortskern der Gemeinde gelegene Grundstück weist eine schöne Größe von ca. 637 m² auf.
Eine mit Verbundsteinen gepflasterte Auffahrt führt auf die Doppelgarage und das angrenzende Carport, das in Holzbauweise erstellt wurde, zu. Eine Garage ist an den Bewohner im Dachgeschoss vermietet.
Das Grundstück ist insgesamt sehr pflegeleicht gestaltet. Die Auffahrt und der rückwärtige Hofplatz sind mit grauen Verbundsteinen gepflastert. Kleine Rasenflächen, Sträucher und eine rückwärtig gelegene Terrasse lockern das Gesamtbild auf. Eine niedrige Mauer mit aufgesetzter Metallbrüstung grenzt das Grundstück zum öffentlichen Gehweg hin ab.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine bezugsfreie Übergabe ist jedoch aufgrund der Vermietung und des noch einzutragenenden Wohnrechts nicht möglich!


Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Daten

Wohnfläche140.02 m²
Grundstücksfläche ca.637 m²
Zimmer6.0
Kaufpreis inkl. MwSt.175.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Energieausweis
Exposefoto
Eingangsbereich
Auffahrt zur Doppelgarage
Gepflasteter Hofplatz
Rückwärtig gelegene Terrasse
Treppenhaus
Flur mit Blick zur Wohnungstür
Geräumiger, heller Flur im EG
Wohnen EG, Ansicht II
Gäste-WC im EG
Küche im EG, Ansicht I
Blick aus der Küche
Küche, Ansicht III
Wannenbad EG, Ansicht I
Treppenaufgang zum DG
Flur im DG
Wohnen im DG
Küche, Ansicht I
Küche, Ansicht III
Balkon
Wannenbad, Ansicht I
Zimmer 1, Ansicht I
Kellerflur, Ansicht II
Öltank
Heizungsraum
Abstellen 1
Abstellen 2
Keller mit Außentür
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller
VR Bank_Rückseite

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