Charaktervolles und individuell gestaltetes Architektenhaus mit viel Ausstrahlung in Sackgassenlage

Zimmer
7.0
Wohnfl.
200,79m²
Grundstk.
602m²
Preis
378.000€

Das Angebot

Repräsentative Immobilie mit Klasse und Großzügigkeit!

Ort

Ort24768 Rendsburg

Beschreibung

Bei dieser ausgesprochen hochwertigen Immobilie handelt es sich im Ursprung um einen Flachdachbungalow, der 1976 baugenehmigt worden ist. Im Zuge einer umfangreichen Erweiterung bzw. Neugestaltung ist dann im Jahre 2000 eine Aufstockung des Objektes genehmigt worden. Heute präsentiert sich ein ausgesprochen modernes und stilsicher konzipiertes Architektenhaus auf dem Grundstück, das in der hiesigen Region seinesgleichen sucht. Das Erdgeschoss ist in konventioneller Massivbauweise ausgeführt worden. Die Fassadengestaltung des Erdgeschosses wird durch das weiße Verblendmauerwerk bestimmt. Die nachträgliche Erweiterung des Dachgeschosses ist in Holztafelbauweise ausgeführt worden. Markante Pultdächer u. große Fensterfronten verleihen dem Architektenhaus Individualität und herausragende Präsenz. Die Immobilie ist teilunterkellert. Im geräumigen Keller ist unter anderem die Viessmann-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher untergebracht. Zudem gibt es einen Wäschekeller mit Sanitärbereich und viel Platz für Heim und Hobby. Das Architektenhaus ist rundum mit isolierverglasten Holzfenstern, die überwiegend über Außenrollläden verfügen, ausgestattet. Durch die großen Fensterfronten ergibt sich eine wunderbare Belichtung und Besonnung der einzelnen Räume des Hauses. Auf zwei Ebenen steht eine großzügig bemessene Wohnfläche von ca. 200 m² zur Verfügung. Die Immobilie bietet sieben Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC und ist ausgesprochen großzügig u. repräsentativ gestaltet.

Sie betreten den Windfang des Erdgeschosses durch die geschlossene Haustür in Holzausführung. Das linksseitige Seitenteil mit Lichtausschnitt ist feststehend. Zur Rechten finden Sie ein Gäste-WC, dessen Wände halbhoch mit umlaufender Bordüre gefliest sind. Nun erreichen Sie die schön geschnittene Essdiele, die den Mittelpunkt des EGs bildet. Der Fußboden ist mit ansprechendem Parkett gestaltet; durch das große Schiebeelement erreichen Sie die einladende Terrasse. Ihr weiterer Weg führt Sie nun in den linksseitig des Erdgeschosses angeordneten Schlaftrakt. Hier befinden sich zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein kleiner Flur und ein modernes, mittig angeordnetes Wannenbad mit weißen Fliesen und Objekten sowie einer umlaufenden Bordüre. Das Wannenbad ist raumhoch gefliest. Von der Essdiele wieder ausgehend auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die mit einer ansprechenden Einbauküche in zeitlosem Design ausgestattet ist. Die Küche bietet die üblichen Einbaugeräte namhafter Hersteller; Backofen und Mikrowelle sind in angenehmer Arbeitshöhe eingerichtet. Das sehr schöne und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das auch über die Essdiele betreten wird, verfügt ebenfalls über einen hochwertigen Parkettfußboden sowie über einen Kaminofen. Dieser sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Terrasse kann durch ein Schiebeelement auch vom Wohnbereich aus erreicht werden.

Eine geschlossene Holztreppe in Buchenausführung mit Tritt- und Setzstufen sowie einem linksseitig angeordneten Handlauf bringt Sie vom Wohnzimmer in das überaus attraktiv gestaltete DG. Sie betreten einen großzügigen Flur, der durch die beeindruckenden Fenster hell u. freundlich wirkt. Als Bodenbelag wurden hier helle Bodenfliesen ausgewählt. Auf dieser Ebene erwarten Sie zwei sehr schöne Zimmer, die über ein gemeinsames, ebenfalls gefließtes Duschbad in modernem Stil verfügen. Ein besonderes Highlight ist zudem das große Schlafzimmer mit Zugang zur schönen Loggia, dem ein eigenes Lese- oder Wohnzimmer mit Kaminofen vorgelagert ist. Den Abschluss bildet ein großes, mit hellen Boden- und Wandfließen versehenes Vollbad mit Duschkabine und Badewanne. Auch dieses Bad ist sehr hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Flur und beide Bäder im DG wurden ebenso mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Lage

Die Kreisstadt Rendsburg bildet als Mittelzentrum das wirtschaftliche und kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein. In der ca. 27.500 Einwohner zählenden Stadt gibt es zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bieten. Weiterhin findet sich ein überdurchschnittliches Bildungsangebot mit Kindergärten und sämtlichen Schularten. Zudem stehen die Imland-Klinik, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Bahnhof, zwei Häfen plus Sportboothafen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die Kultur kommt in der historisch wertvollen und zentral gelegenen Stadt nicht zu kurz. So gibt es das Landestheater, Kinos, Museen und einen breit aufgestellten Veranstaltungskalender. Rendsburg gewährleistet durch die zentrale Lage in Schleswig-Holstein zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung. Hierzu zählen die Autobahnen 7 und 210, Bundes- und Landesstraße, der Bahnhof der Deutschen Bahn sowie Kreis- und Sportboothäfen. Die Kreisstadt liegt zudem am auch international bedeutenden Nord-Ostsee-Kanal, der beide Meere miteinander verbindet. Das Architektenhaus befindet sich im Stadtteil Rendsburg-Süd.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Windfang, Gäste-WC, Essdiele (Zugang zur Terrasse), Küche mit EBK, Flur, Zimmer, Wannenbad, Schlafen sowie Wohnen ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten

Dachgeschoss:

Flur, Zimmer 1, Duschbad, Zimmer 2, Vollbad, Lesen/Wohnen, Schlafen sowie Loggia

Kellergeschoss:

Vorraum mit zwei Hobbyräumen, Vorrat sowie Heizung/Waschen

Sonstige Angaben

Das in einer kleinen Sackgasse gelegene Grundstück ist sehr schön geschnitten und weist eine Größe von ca. 602 m² auf. Die sehr gepflegten Außenanlagen sind mit Bäumen, Eiben bzw. Zypressen und Sträuchern gärtnerisch gestaltet. Zum Carport, das sehr gut dimensioniert ist, führt eine mit roten Verbundsteinen gepflasterte Auffahrt. Der Gehweg zum Hauseingang ist ebenfalls ansprechend mit rotem Verbundsteinpflaster hergestellt. Ein Blickfang ist hier schon die große Granittreppe, deren oberste Platte aus einem Stück gefertigt ist. Mittig vor dem Eingangsbereich ist zur optischen Auflockerung ein Pflanzrondell angelegt, dass wie alle anderen vorderen Beete auch, eine Umrandung aus Granitsteinen hat. Rückwärtig dominiert eine Rasenfläche das Bild. Unterbrochen wird der Rasen durch sehr ansprechende Pflanzbeete mit umrandeten Granitpalisaden. Eine große Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer betreten werden kann, lädt in der warmen Jahreszeit zu launigen Grillabenden ein. Eine weitere Terrasse ist zur Beschattung mit einer Markise ausgestattet worden. Genügend Platz für Rasenmäher sowie Gartengeräte bietet ein Geräteraum in Holzbauweise hinter dem Carport.

Die gesamte Immobilie befindet sich in bestem Pflege- und Erhaltungszustand und bietet neben viel Komfort und Klasse eine moderne Individualität.

Diese ausgesprochen schöne Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Daten

Wohnfläche200.79 m²
Grundstücksfläche ca.602 m²
Zimmer7.0
Kaufpreis inkl. MwSt.378.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Energieausweis
Exposéfoto
Rückansicht und Garten
Pflanzrondell mit Bewuchs
Einladende Terrasse
Essdiele im EG - Ansicht II
Küche/EBK im EG - Ansicht I
Küche/EBK im EG - Ansicht III
Wannenbad im EG - Ansicht I
Wohnen im EG - Ansicht I
Wohnen im EG - Ansicht IV
Flur im DG - Ansicht II
Zimmer 1 im DG - Ansicht I
Duschbad im DG
Vollbad im DG - Ansicht I
Vollbad im DG - Ansicht II
Lesen/Wohnen im DG (I)
Kaminofen im DG
Heizung im KG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss

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