Vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines freundlichen Zweifamilienhauses

Zimmer
2.5
Wohnfl.
66,94m²
Grundstk.
0m²
Preis
89.500€

Das Angebot

Gepflegte Eigentumswohnung in sehr schöner Lage

Ort

Ort24782 Büdelsdorf

Beschreibung

Die ca. 67 m² große 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, das im Jahre 1961 im landestypischen Siedlungshausstil erbaut worden ist. Das glatte Rotstein-Mauerwerk hat zur optischen Auflockerung ein helles Fugenbild erhalten. Das steile Satteldach ist mit dunklen Tonpfannen eingedeckt. Auf der rechten Traufenseite befindet sich eine große Gaube, die für gute Belichtung und Besonnung der Eigentumswohnung sorgt. Die Immobilie ist weiterhin mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern mit weißen Rahmen ausgestattet. Linksseitig befindet sich der überdachte Eingangsbereich, der Zutritt zu beiden Wohnung gewährt. Sowohl im Vollkeller als auch im Spitzboden verfügt die Eigentumswohnung über reichlich Abstellfläche. Eine Gaszentralheizung sorgt in der Wohnung für angenehme Temperaturen. Über eine Haustür in Kunststoff-Ausführung mit mittig angeordnetem Lichtausschnitt wird der Gemeinschaftsflur im Erdgeschoss des gediegenen Zweifamilienhauses betreten. Eine Kunststeintreppe mit rechtsseitigem Handlauf und Geländer führt in das Dachgeschoss, in dem die 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung gelegen ist. Die zweiflügelige Wohnungseingangstür mit Ornamentverglasung gewährt den Zutritt zur schön geschnittenen Wohnung. Zunächst wird der geräumige Wohnungsflur betreten. Die angrenzenden Räume werden durch Zimmertüren in Limba-Ausführung mit weiß lackierten Zargen erschlossen. Der Fußboden des Flures ist mit hellem Laminat ausgestattet; Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. Neben der Wohnungseingangstür befindet sich die Gegensprechanlage. Eine moderne Raumspartreppe mit rechtsseitigem Handlauf führt in den geräumigen Spitzboden, der für Abstellzwecke zur Verfügung steht. Das moderne Duschbad, das erst vor einigen Jahren neu und ansprechend in hellen Farben gestaltet worden ist, bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss. Weiter geht es in die Küche, die mit einer Einbauküche und den üblichen E-Geräten ausgestattet ist. Die Küche ist so geschnitten, dass ein Essplatz eingerichtet werden kann. Das schön geschnittene und geräumige Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Wohnlandschaft sowie einen Esstisch mit entsprechender Bestuhlung. Durch die große Gaube erscheint das Wohnzimmer einladend und gemütlich. Als Fußbodenbelag ist ein Teppichboden gewählt worden; auch hier sind die Wände und die Decke tapeziert bzw. gestrichen. Weiterhin bietet die gepflegte Eigentumswohnung ein gut bemessenes Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Gästezimmer. Die Ausstattung ist analog zum Schlafzimmer gehalten. Die freundliche und durchaus geräumige Loggia befindet sich an der Rückseite des Zweifamilienhauses.

Die schöne und gepflegte Eigentumswohnung ist derzeit vermietet; jährlich wird eine Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. € 5.700,-- erzielt.

Lage

Die junge und aufstrebende Stadt Büdelsdorf liegt zentral im Kreis Rendsburg-Eckernförde und zählt ca. 10.500 Einwohner. Direkt an der nord-östlichen Stadtgrenze von Rendsburg gelegen, bietet Büdelsdorf hohe Wohnqualität in Verbindung mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung. In der sympathischen Stadt gibt es Kindergärten, Schulen, Sportvereine, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Gewerbegebiet etc. Weiterhin finden sich viele Supermärkte, Bäcker, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur Autobahn 7 ergibt sich zudem eine sehr gute Erreichbarkeit auch weiter entfernter Zentren. Im benachbarten Rendsburg gibt es Gymnasien, Krankenhaus, Kinos, Theater, Museen und andere weitreichende Angebote eines modernen Mittelzentrums. Die attraktive Umgebung mit der Eider und dem bedeutenden Nord-Ostsee-Kanal lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch der reizvolle Naturpark Hüttener Berge mit seinem aparten Landschaftsbild ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Dachgeschoss:

Flur, Wohnen, Küche mit EBK, Duschbad, Zimmer 1 sowie Zimmer 2 mit Zugang zur Loggia

Sonstige Angaben

Das ausgesprochen gepflegte und sehr schön in einem reinen Wohngebiet in Büdelsdorf gelegene Grundstück weist eine Größe von ca. 1.298 m² auf. Der linksseitige Teil des rückwärtigen Grundstücks ist mit einem Sondernutzungsrecht zugunsten der hier angebotenen Eigentumswohnung versehen. Dieser Bereich des Gartens wird somit ausschließlich durch den Bewohner der hier angebotenen ETW genutzt. Die Gartenanlage ist ansprechend und pflegeleicht mit Rasenflächen, Hecke, Flechtzaun, Bäumen und Sträuchern gestaltet. Der Gehweg zum rückwärtigen Teil des Grundstücks ist mit grauen Waschbetonplatten angelegt. Weiterhin gehört eine geräumige und überdachte Loggia mit rot gestrichener Holzbrüstung zur Eigentumswohnung. Von der Loggia aus ergibt sich ein gefälliger Ausblick über die Gartenanlage. Die Zuwegung zum Eingangsbereich ist mit beständigem Verbundsteinpflaster gestaltet. Der einladende Vorgarten und die Gemeinschaftsflächen befinden sich ebenfalls in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

Daten

Wohnfläche66.94 m²
Zimmer2.5
Kaufpreis inkl. MwSt.89.500 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Energieausweis ohne Adresse
Rechte Traufenseite mit Gaube
Zuwegung und gepfl. Vorgarten
Überdachter Hauseingang
Gepflegter Ziergarten (I)
Rückw. Giebelseite mit Loggia
Diele - Ansicht II
Zimmer 1 - Ansicht II
Aussicht von der Loggia
Wohnen - Ansicht III
Küche - Ansicht I
Küche - Ansicht III
Duschbad - Ansicht I
Spitzboden - Ansicht I
Heizungstherme im KG
Grundriss Dachgeschoss

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