Ein nicht nur preislich interessantes Grundstück mit angenehmer Grundstücksgröße in Sackgassenlage!

Zimmer
 
          
Grundstk.
653m²
Preis
36.800€

Ort

Ort25557 Hanerau-Hademarschen

Beschreibung

Dieses fast quadratisch zugeschnittene Grundstück liegt im südlichen Bereich der Zentralgemeinde Hanerau-Hademarschen, welche auch für die Versorgung der kleineren Umlandgemeinden zuständig ist. Dieses Wohnbaugrundstück ist gemäß des Flächennutzungsplans als sogenannte Baulücke einzustufen, da es für diesen Gemeindebereich keinen Bebauungsplan gibt. Die planerischen Gestaltungsmöglichkeiten ergeben sich somit aus dem Paragraphen 34 des Baugesetzbuches (BauGB), dieser regelt die Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Das Grundstück wurde bislang als Gartenfläche mit Kleintierhaltung genutzt. Die westliche Grundstücksseite grenzt an den Fußweg der davor verlaufenden Sackgasse. Der dort vorhandene Wall ist mit Beton-Gittersteinen abgegrenzt und ist bereits recht ordentlich eingegrünt. Dadurch kann das dahinter liegende Grundstück quasi fast nicht mehr eingesehen werden. Eine Grundstückszufahrt müsste im Zuge der Bebauung noch erstellt werden. Alle Ver- und/oder Entsorgungsleitungen liegen im öffentlichen Bereich (z. B. Straße und/oder Gehweg). Die entstehenden Anschlusskosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und daher käuferseitig zu übernehmen.

Lage

Diese Zentralgemeinde, gelegen im westlichen Teil des Landkreises Rendsburg-Eckernförde, liegt am Nord-Ostsee-Kanal in der typischen Geestlandschaft Schleswig-Holsteins mit ihren Knicks u. ausgedehnten Wäldern. Sie erfüllt mit ihren knapp 3.000 Einwohnern die Funktion eines ländlichen Zentralortes. Aufgrund der guten Infrastruktur gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Feuerwehr, Sportverein, Ärzte, Bahnhof (Nordbahn mit der Strecke Neumünster-Büsum) etc. Auf den “Hademarscher Bergen”, wo auch das Schul- u. Sportzentrum steht, finden Hünengräber und der Aussichtsturm im Erholungspark stets neue Bewunderer. Städte wie Itzehoe, Heide oder Rendsburg sind mit dem PKW in ca. 25 bis 30 Min. bequem erreichbar. Der Anschluss an die BAB 23 (Heide-HH) ist nur ca. 8 km entfernt.

Sonstige Angaben

Das noch zu vermessende Grundstück wird eine Größe von ca. 653 m² haben, wobei die anstehenden Vermessungskosten verkäuferseitig getragen werden. Die Straßenfront wird etwa 25 m und die gemittelte Tiefe rund 25,50 m betragen. Es liegt im südlichen Bereich der Zentralgemeinde Hanerau-Hademarschen in einer Sackgasse, in der es somit keinen Durchgangsverkehr gibt. Die derzeitige Bebauung ist überwiegend durch die vorhandene Einfamilienhaus-Bebauung geprägt. Das Ortszentrum ist von hieraus, in Abhängigkeit vom jeweiligen Anlaufpunkt, im Mittel circa 1.200 bis 1.300 m entfernt und somit für Sportbegeisterte auch bequem mit dem Fahrrad bzw. fußläufig erreichbar. Da das Grundstück bereits über ein eigenes Grundbuch verfügt, kann die Übergabe kurzfristig bzw. zeitnah erfolgen.

Daten

Grundstücksfläche ca.653 m²
Kaufpreis inkl. MwSt.36.800 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Exposéfoto neu
Blick von der Straßenseite
Östliche Grundstücksansicht I
Nordöstl. Grundstücksbereich
Südwestlicher Holzschuppen
Hühnerauslauf am Gartenende II

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