Historisches Wohngebäude mit Charme & großzügigem Raumangebot sowie solider Rendite in Zentrumslage

Zimmer
15.5
Wohnfl.
454,77m²
Grundstk.
377m²
Preis
390.000€

Ort

Ort24768 Rendsburg

Beschreibung

Bei dem bis heute erhaltenen Gebäudeteil geht der bauliche Ursprung in das Jahr 1729 zurück, als die damalige Königliche Kornwassermühle entstand. Davon zeugt aktuell nur noch das große Emblem, welches sich unübersehbar auf der südöstlichen Giebelseite dieses imposanten sowie heute denkmalgeschützten Wohngebäudes präsentiert. Der Mühlenbetrieb musste eingestellt werden, als der heutige Nord-Ostsee-Kanal, der auch unter dem Namen Kiel-Canal bekannt ist, gebaut wurde. Im Zuge dieser Baumaßnahme erfolgte die Absenkung des Wasserspiegels in der Obereider und dadurch wurde der sich daran anschließende Mühlengraben im wahrsten Sinn des Wortes trocken gelegt. Im Laufe der dann folgenden Jahrzehnte gab es verschiedene Nutzungen, zu der auch eine Schlachterei im rückwärtigen Nebengebäude mit Verkaufsfläche im EG des Hauptgebäudes sowie später der langjährige Betrieb eines Brunnenbaubetriebs gehört. Da das großzügige und auch imposante Wohnhaus lagebedingt an drei Straßen angrenzt, verfügt es über ebenso viele Eingangsmöglichkeiten. Nachdem der betriebliche Bereich ausgelagert wurde, erfolgte seitens der Eigentümerfamilie eine reine Wohnnutzung. Seit 1994 ist diese außergewöhnliche und großzügige Immobilie, die sich in einem ordentlichen Pflege- und Unterhaltungszustand befindet, an eine auch überregional bekannte Sozialeinrichtung vermietet. Diese betreibt hier aufgrund der interessanten Zentrumslage sowie des großzügigen Platz- und Raumangebots ein Wohnheim. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt pro Jahr 26.400,-- €. Die Nebenkosten werden einmal jährlich abgerechnet und beinhalten die Grundsteuer B, Abfallentsorgung, Straßenreinigung sowie die Versicherungen (Gebäude, Elementar und Haftpflicht). Die Zahlungen an die Stadtwerke erfolgt durch die Mieterin.

Lage

Die Kreisstadt Rendsburg bildet als Mittelzentrum das wirtschaftliche und kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Kindergärten, ein überdurchschnittliches Bildungsangebot mit sämtlichen Schulen, Ärzten, der imland Klinik sowie vielfältigen Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Die Kultur kommt mit Landestheater, Kinos, Museen u. einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz. Die günstige u. zentrale Lage im Herzen Schleswig-Holsteins gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (BAB A7/A210, Bundes- u. Landstraßen, Bahnhof sowie Kreis- u. Sportboothafen plus Rendsburg Port) und ist somit verkehrstechnisch sowohl an die Nord-Süd-Achse als auch an die Ost-West-Achse angebunden. Außerdem liegt die Kreisstadt am überregional bekannten Nord-Ostsee-Kanal (auch Kiel-Canal genannt), der Rendsburg mit den beiden Meeren auf dem Wasserweg verbindet.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Flur I, Zimmer I, halbes Zimmer, Flur II und III, Hobby, Heizung, Küche, Flur IV, Duschbad I und II sowie Zimmer II und III


Obergeschoss:

Flur I und II, Abstellen, Zimmer I und II, Aufenthalt, Küche, Duschbad I, Hobby, Zimmer III und IV, Flur (Mini-Küche), Duschbad II sowie Zimmer V


Dachgeschoss:

Flur, WC, Zimmer I und II, Küche, kleine Speisekammer, Zimmer III, Wohnen und Balkon


2. Dachgeschossebene:

Flur, Vollbad sowie Zimmer

Sonstige Angaben

Die Größe dieses zentral gelegenen Eckgrundstücks beträgt ca. 377 m². Zwischen dem Wohnhaus und dem hinteren Nebengebäude gibt es einen kleinen Innenhof. Dieser ist mit Beton-Verbundsteinen befestigt und wird zum Abstellen bzw. Parken von zwei Fahrzeugen genutzt. Gerade durch findet sich ein geräumiges Carport (mit hinterem Heizöllager und rechtsseitiger Abstellfläche), welches derzeit ausschließlich zum Abstellen genutzt wird. Das rechtsseitige Nebengebäude hat eine Rotstein-Verblendung sowie ein leicht abgeschlepptes Dach, welches mit Bitumenbahnen abgeklebt ist. Etwa 1923 befand sich hier eine Schlachterei. Das EG beinhaltet aktuell eine Sauna, Dusche, Abstellfläche sowie einen großzügigen Abstellraum. Im OG gibt es eine Mini-Küche mit Eingangstür, Duschbad sowie ein Zimmer. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe vom Innenhof bzw. ist dieser auch vom Hauptgebäude aus möglich, da beide Gebäude mit einem überdachten Zugang, der aus einer Metallkonstruktion besteht, miteinander verbunden sind.

Daten

Wohnfläche454.77 m²
Grundstücksfläche ca.377 m²
Zimmer15.5
Kaufpreis inkl. MwSt.390.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Energieausweis
Exposéfoto
Eckansicht mit Giebel-Emblem
Giebel mit südöstl. Eingang
Seitliche Zufahrt zum Innenhof
Rückw. Gaube mit Carportdach
Flur I im EG - Ansicht I
Flur III im EG - Ansicht II
Hobby im EG - Ansicht I
Küche/EBK im EG - Ansicht III
Duschbad I im EG - Ansicht I
Duschbad I im EG - Ansicht II
Flur II im OG - Ansicht I
Aufenthalt im OG - Ansicht I
Küche/EBK im OG - Ansicht I
Duschbad I im OG - Ansicht I
Duschbad I im OG - Ansicht II
Flur im DG - Ansicht I
WC im DG
Zimmer I im DG - Ansicht I
Küche/EBK im DG - Ansicht II
Küche/EBK im DG - Ansicht III
Wohnen im DG - Ansicht II
Aussicht vom Balkon II
Duschbad 2. DG-Ebene (I)
Duschbad 2. DG-Ebene (II)
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss 2. DG-Ebene

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